南寧鑫晟達(dá)模型設(shè)計有限公司***設(shè)計制作廣西沙盤模型，南寧售樓模型，南寧房地產(chǎn)模型等，作為南寧模型公司，鑫晟達(dá)對于模型有著不一樣的研究和發(fā)現(xiàn)，為了使大家更加好的了解沙盤模型，今天南寧模型制作公司就和大家說說一般的售樓沙盤模型中可以看到什么。

　　可以在沙盤上看到什么

　　1、比例尺寸：查看沙盤圖時，購房者首先需要確認(rèn)該沙盤圖是不是根據(jù)小區(qū)的實際規(guī)劃制作出來的，這需要對沙盤圖的比例尺寸進(jìn)行了解。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實際尺寸，比如樓間距，雖說沒有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

　　2、了解真實小區(qū)的各類數(shù)據(jù)：雖然沙盤圖只是一個模型，但是購房者也是可以從中了解到許多數(shù)據(jù)的，比如說小區(qū)真實的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。另外購房者不能單純依靠沙盤比例來判斷小區(qū)數(shù)據(jù)，因為有些沙盤的比例是不準(zhǔn)確的。

　　3、了解小區(qū)整體規(guī)劃：沙盤圖可以直接把小區(qū)的整體規(guī)劃展現(xiàn)出來，購房者在看沙盤時需要了解清楚哪些配套是真實能夠?qū)崿F(xiàn)的，而哪些配套只是用作裝飾的，例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實際是否一致，或者沙盤的一些空白區(qū)域(未標(biāo)注的區(qū)域)主要用途是什么，是否會影響正常的居住，或者樓盤周邊是否有不利于居住的因素。

　　4、公共設(shè)施具體位置：一般來說，大多數(shù)小區(qū)都有垃圾箱、燃?xì)夥俊⑺梅俊⒆冸娬尽⒒S池、地下車庫出入口等，而開發(fā)商在制作沙盤圖的時候為了美觀，會把這些隱藏起來，或者模糊處理，比如用綠地取而代之。購房者看沙盤時，要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。

　　5、空白區(qū)域和不明確的建筑：有些沙盤圖上會存在一些空白區(qū)域，或者有不明確的建筑物，購房者在看沙盤的時候需要詢問清楚這些都是做什么用的，是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問清楚，這些不明的建筑物可能會在未來的時候變成一座座高樓。

　　6、小區(qū)周邊配套：有些沙盤上并沒有涉及到小區(qū)周邊的配套，此時購房者應(yīng)該主動詢問，因為相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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